2025年上海二手房阛阓的“过山车”行情，终于在11月迎来漂亮反弹！

本年3月创下2.9万套的峰值后，成交量一度逐月回落，直到8月25日新一轮计谋“强心针”注入，9月成交火速总结2万套以上。

尽管10月受长假身分累赘下滑至1.8万套，但11月立即强势反弹，以22943套的得益。

然则，一场源自2021年“积分制”的楼市变化正在悄然把握。

2021年，上海对认购率超130%的楼盘实行五年限售计谋。据估算，2026年至2028年全市将有约12.5万套次新址解禁，其中仅2026年就有约3.24万套鸠合干与阛阓。

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约3.24万套房源，行将解禁！

数据清晰，2021年，上海触发限售的121个新盘中，近半数格式开盘即售罄，其中蟠龙全国二期等“网红盘”更创下千东谈主摇号盛况。

而今，这些承载着阛阓狂热挂牵的房源行将解禁，从数据来看，21年上海新盘认为开盘了255次，波及房源约3.24万套，这批房源行将在2026年涌入阛阓。

从区域散布看，浦东、闵行、宝山、嘉定和青浦是解禁房源鸠合的区域。尤其是外环外板块，占总解禁量的60%以上，成为这次解禁潮的“重灾地”。

与限售计谋出台时的狂热不同，刻下上海楼市正履历结构性分化。

中枢区豪宅价钱握续攀升，而远郊区域库存积压；二手房阛阓“以价换量”成为主流。

这场解禁潮恰逢阛阓转型期，那么跟着“解禁期”把握，上海楼市将濒临怎么的变化？

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“解禁期”把握，上海楼市将濒临怎么的变化？

虽阐来岁上海楼市将解禁约3.24万套房源，但各个区域大不换取，我们列举几个特征澄澈的板块。

先说大虹桥板块，这个板块的解禁房源，主要鸠合在青浦徐泾。

数据清晰，2026年，徐泾板块解禁约1.08万套，叠加2026年鸠合入市的1.6万套新址，区域二手房挂牌量将激增。

再加上区域早期过度依赖投资客群、配套落地滞后于住宅建造，板块或将握续下行。

再来看临港新城。

行为自贸区中枢承载地，临港2021年限售房源中大部分被东谈主才“包圆”，但刻下新址去化依赖打折促销。

解禁潮叠加板块新址库存，区域短期承压澄澈。不外，集成电路、东谈主工智能等产业导入带来新增做事东谈主口，或为自住需求托底。

终末，是市区豪宅。

黄浦、静安等中枢区解禁房源约3769套，不及总量的11%，即便解禁也难以撼动其价钱体系。

说结束局部阛阓，我们再来看全体阛阓的影响。

从解禁房源的户型来看，建面约90-120㎡房源占相比多，与刻下二手房主力成交面积高度肖似。

部分区域楼盘解禁后，区域挂牌量将翻倍，或倒逼房主降价加快置换。

但从全市层面看，2025年二手房成交展望达28万套，3.24万套解禁房源占比仅12%，难改“量升价稳”主基调。

况且面对潜在的阛阓冲击，上海早已提前布局。2025年8月，上海出台计谋，放开外环外限购，社保满1年即可购买。

新政还包括公积金可支付首付，最高贷款额度升迁到216万元，二套房利率按首套圭表扩充等。这些计谋旨在刺激需求，为解禁潮带来的供应增多提前构筑“防塌方护城河”。

计谋诊疗的深层打算是“救东谈主”大于“救市”，幸免等闲家庭房产金钱挥发成负资产。这些要领可开释约15万潜在购房需求，匡助阛阓巩固过渡。

对此，你如何看？